Приватизированная квартира после смерти собственника: кому достанется, как делится и как оформить такое наследство

Наследование жилых помещений, полученных от государства в ходе приватизации, имеет свои особенности. Часто такие квартиры передаются с обременением в форме права конкретных граждан пользоваться ими в течение жизни.

Правила наследования приватизированной квартиры

Порядок передачи прав на собственность умершего человека определяется нормами главы 63 ГК РФ.

Имущество может быть разделено по завещанию. Для этого собственник при жизни должен обратиться к нотариусу и составить письменный документ с указанием, кто и в каком объёме должен получить имущество после владельца.

Если завещания нет или оно признано судом недействительным, недвижимость и другие вещи распределяются по закону. Наследство разделяется в равных долях между родственниками одной очереди. При этом не важно, владеют ли указанные лица частью квартиры, поддерживали ли они отношения с собственником.

Главная особенность приватизированных квартир – возможность проживания в них людей, которые в момент перевода недвижимости в частную собственность были там прописаны, но отказались от права на долю.

Статья 19 закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. и статья 2 закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. позволяют указанным лицам проживать в таких жилых помещениях без ограничений. Обременения могут быть не зарегистрированы в Росреестре. Право пользования квартирой сохраняется и в случае, если недвижимость наследуется.

Часто родственники умершего гражданина считают, что он владел квартирой полностью. Однако при приватизации в помещении могли проживать несколько родственников, каждый из которых получил свою долю. Нотариусы часто требуют договор о приватизации для проверки.

Очередность получения наследства без завещания

Наследование приватизированной квартиры по завещанию.Всё имущество умерших граждан распределяется между родственниками. Близость родства определяет вероятность, с которой человеку достанется часть имущества скончавшегося гражданина.

Дети умершего, его супруга и родители имеют первоочередное право унаследовать собственность. Если родственников первой очереди нет, имущество распределяется между следующим кругом родственников. Ими являются братья, сёстры, бабушки и дедушки со стороны любого из родителей.

К третьей очереди относятся тёти/дяди умершего. Далее имущество наследуют прадедушки/прабабушки. К пятой очереди законом отнесены двоюродные внуки/внучки, дедушки/бабушки. К шестой – двоюродные племянницы/племянники, двоюродные тёти/дяди, двоюродные правнуки/правнучки.

Если имущество не может быть распределено между перечисленными родственниками, вещи отходят пасынкам/падчерицам, отчиму/мачехе.

Вся собственность гражданина делится в равных долях между родственниками одного уровня.

Наследники первой очереди приватизированной квартиры

В данную категорию включаются:

  • муж/жена умершего человека, если на момент его кончины они состояли в браке (бывшая супруга в разделе имущества не участвует);
  • дети вне зависимости от возраста, даже если скончавшийся был лишён родительских прав;
  • отец и мать (лишение родительских прав исключает возможность наследования согласно ст. 71 СК РФ).

Рассмотрим пример!

Кто получит квартиру при смерти родителя — матери или отца, если она принадлежала одному из них?!

В такой ситуации квартира будет в равных долях поделена между детьми, мужем, матерью и отцом усопшей! Изменить ситуацию сможет только суд!

Если дети собственника квартиры скончались раньше него или одновременно с ним, их долю получат внуки или их потомки. Такое правило закреплено в статьях 1141 и 1146 ГК РФ.

Наследование приватизированной квартиры по завещанию

Процедура перехода прав на жильё очень проста, если умерший владелец сам указал в завещании, кому она должна достаться.

Потенциальный наследник обращается к нотариусу с заявлением. Юрист, спустя 6 месяцев с даты смерти, владельца обнародует завещание. Нотариус должен проверить, действителен ли документ, принадлежала ли квартира автору завещания на момент смерти. При необходимости выделяется обязательная доля.

Далее оформляется свидетельство и передаётся новому собственнику. Наследник обращается в Росреестр с указанным документом и заявлением. Сотрудник ведомства вносит изменения в базу данных, где хранятся сведения о квартирах.

Стоимость регистрации права – 2 000 рублей в соответствии с п.п.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ.

Обязательная доля

Нормы статьи 1149 ГК РФ охраняют интересы социально незащищённых граждан. Им гарантировано право на часть имущества, если собственник завещал всё другим лицам.

Обязательная доля предоставляется:

  • несовершеннолетним детям умершего;
  • нетрудоспособным родителям, супругу или детям;
  • родственники, которых умерший обеспечивал необходимыми для жизни благами, если они не могут трудиться;
  • иждивенцы гражданина, которые не менее 12 месяцев жили с ним в одной квартире или доме, признанные нетрудоспособными.

Размер такой доли составляет не менее 50% от имущества, которое бы гражданин получил при наследовании в соответствии с нормами закона.

Например, после смерти деда или бабушки квартира по завещанию отошла их внуку. При этом на их иждивении находился сын-инвалид. Если бы завещания не было, он бы получил всю квартиру. Поэтому обязательная доля составит половину жилого помещения.

Что будет с квартирой после смерти собственника, если на нее есть дарственная

Многие люди не знают, как правильно оформить переход права на недвижимость. Поэтому часто договоры дарения квартир не регистрируются в Росреестре вовремя.

Когда гражданин умирает, в категорию наследства попадает всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. По информации из ЕГРН квартира находится в собственности скончавшегося. Но как быть, если ранее владелец подарил недвижимость?

Мнения юристов по этому вопросу расходятся. Часть специалистов считает, что договор дарения имеет приоритет. По условиям статей 433 и 574 ГК РФ соглашение действительно, если стороны договорились о предмете сделки. Сам договор регистрации не подлежит.

Большинство специалистов обращают внимание на нормы статьи 131 ГК РФ. Чтобы у нового собственника возникли права на квартиру, он должен зарегистрировать договор в государственном органе. Единственный законный способ для этого – обращение с заявлением в Росреестр.

Заявления должен написать и даритель, и одаряемый. Если на момент смерти гражданина обращения в Росреестр нет, то договор дарения признают недействительным.

Кому достанется квартира в случае, если нет наследников

В России имущество умершего гражданина может быть объявлено выморочным. Соответствующее правило установлено в статье 1151 ГК РФ. Это значит, что недвижимость станет муниципальной собственностью населённого пункта.

Ситуация возможна в нескольких случаях:

  • все родственники владельца умерли;
  • граждане отказались вступать в наследство;
  • никто из наследников не обратился к нотариусу в течение 6 месяцев с момента кончины собственника;
  • все претенденты на долю в имуществе отстранены от наследования.

Кому отойдет квартира если никто не оформил квартиру в наследство

Распространена ситуация, когда ни один родственник умершего не обратился к нотариусу с заявлением. В этом случае необходимо установить, кто пользуется жилым помещением.

Если человек зарегистрирован в квартире или проживает в ней, оплачивает счета за коммунальные услуги, то в этой ситуации вступление в наследство происходит автоматически. Соответствующее правило закреплено в статье 1153 ГК РФ.

Сроки вступления в наследство

Гражданину, который претендует на долю имущества умершего, нужно заявить об это не позднее, чем через 6 месяцев с момента кончины собственника квартиры. Для этого необходимо направить заявление нотариусу.

Право собственности переходит с момента его регистрации в Росреестре. Наследник может обратиться в государственную организацию в любое время – ограничений по срокам нет.

Порядок оформления наследства приватизированной квартиры

Процедуру можно условно разделить на несколько этапов. Сначала следует обратиться в учреждение здравоохранения, чтобы получить справку о смерти. Сделать это может родственник умершего.

После этого заинтересованное лицо обращается в ЗАГС, в районе работы которого проживал собственник квартиры. Сотрудники государственного органа оформляют свидетельство о смерти.

Далее гражданин обращается с заявлением к нотариусу по месту регистрации умершего. В документе он указывает, что желает наследовать имущество. К заявлению прикладывается свидетельство о смерти.

Через полгода с момента смерти владельца происходит оформление свидетельств.

Новый собственник обращается в Росреестр. Необходимо прийти в отделение по месту нахождения недвижимости. К заявлению прикладывается свидетельство от нотариуса и квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей). Через 5-7 рабочих будут внесены изменения в ЕГРН.

Для правильного оформления приватизированной квартиры нужно вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о желании принять наследство.

Ссылка на основную публикацию
Проконсультируйтесь с настоящим юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
+7 (499) 504-41-87
Москва
+7 (812) 425-34-28
Санкт-Петербург
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона страны!