Как вступить в наследство на землю: порядок оформления и документы

Земля представляет собой один из объектов, права на который могут быть переданы наследодателем своим наследникам. Порядок наследования мы разберем далее.

Как найти наследника

Зачастую, когда речь идет о передаче прав собственности на землю, то может возникнуть вопрос, кто является наследником и как его найти.

Сразу необходимо сказать о том, что поиск наследника нотариусом не осуществляется.

Юристы в этой области заинтересованному лицу рекомендуют обратиться в Россреестр с заявлением о предоставлении выписки. Из этого документа будет видно, кто из лиц, являлся последним собственником участка земли и после его смерти наследовался ли данная территория или нет.

Как разделяется, распределяется приватизированный участок земли, полученный в наследство

Земля, которая ранее была приватизирована умершим собственником, может быть передана наследникам без каких – либо проблем.

Когда наследников одной очереди несколько, и все они имеют право участвовать в процедуре, то земля распределяется между ними в равных долях.

Для этого производится процедура межевания, то есть фактически из этого участка выделяют равные доли. В этом случае осуществляется долевое владение участком.

Когда по каким – либо причинам разделить землю между всеми наследниками нельзя, то землю получает один из них, остальные же получают денежную компенсацию, которая равна их доле.

Как правильно вступить в наследство

Гражданское законодательство предусматривает два способа вступления в права наследования, после смерти собственника имущества:

1. Юридическое принятие наследственной массы;
2. Фактическое принятие наследственной массы.

Появиться право наследования после смерти наследодателя может в результате действия гражданско – правовых норм (наследование по закону) или в результате составления завещательного документа (наследование по завещанию).

Процедура оформления права собственности

Процедура юридического принятия наследственной массы подразумевает обращение наследника к нотариусу с собранным пакетом документов. Такое обращение должно быть осуществлено в установленный гражданским законодательством срок.

Когда речь идет о фактическом принятии наследственной массы, то подразумевается, что наследник до истечения установленного срока, фактически начинает пользоваться имуществом, которое принадлежало умершему. Он производит действия, которые улучшают это имущество или осуществляет расходы, которые связаны с пользованием этим имуществом.

Обратите внимание на то, что когда речь идет о фактическом принятии имущества, то в последующем факт принятия наследства придется решением суда.

Куда обращаться

Для того чтобы вступить в права наследования участка земли, необходимо обратиться с заявлением в нотариальную контору.

Эта контора должна располагаться по месту проживания умершего лица, либо по месту расположения участка. Как правило, второй вариант используется тогда, когда последнее место проживание наследодателя не известно.

Документы для оформления наследства на землю

Для получения свидетельства о наследовании, заинтересованному лицу нужно представить нотариусу, следующий пакет документов:

1. Справку или свидетельство о смерти лица, имеющего статус наследодателя;
2. Паспорт, подтверждающий личность наследника;
3. Справку, содержащую информацию о том, по какому адресу жил умерший;
4. Документы – основания возникновения права собственности у наследодателя в отношении объектов передаваемых по наследству. Когда на земле возведен дом и наследник претендует на его получение, то представляются документы и на него;
5. Свидетельство, которое подтверждает наличие у умершего права собственности;
6. Заключение о стоимости земли.

Сроки

Для получения прав на участок земли в порядке наследования заинтересованному лицу, следует собрать весь необходимый перечень документов и обратиться к нотариусу не позднее истечения полу года, со дня смерти наследодателя.

Когда принятие наследства происходит фактически, то есть путем ухода за участком, оплаты налога на него или осуществления иных действий, то такие действия также подлежат осуществлению не позднее шести месяцев

Оценка

Для того чтобы получить право собственности в отношении участка унаследованной земли, его стоимость должны быть корректно оценена.

Для получения информации о его стоимости, наследнику придется обратиться к независимому оценщику, который на основании документов подготовить экспертное заключение.

Средняя стоимость услуг оценщика составляет от 3 500 рублей, и может меняться в зависимости от площади оцениваемого участка.

Налог

Когда наследник решил принять права на земельный участок, являющийся наследственной массой, то он должен понимать, что ему придется оплатить обязательный государственный сбор.

Сумма налогового сбора зависит от степени родства между наследодателем и наследником.

Когда наследник имеет статус близкого родственника, то есть является наследником первой очереди, то сумма налога составляет 0,3 % от стоимости земли, но не может быть больше 100 000 рублей.

Когда наследником является иное лицо, то сумма сбора равна 0,6 % и не может быть более 1 000 000 рублей.

Регистрация права собственности на землю, доставшуюся по наследству

После того, как наследник получить свидетельство о наследстве, ему потребуется оформить или осуществить регистрацию права на участок земли.
Для этого потребуется обратиться в территориальное подразделение Росреестра, представив следующие документальные сведения:

1. Кадастровые документы в отношении земли;
2. Свидетельство о праве на наследство;
3. Заполненное заявление о регистрации права;
4. Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Обязательно ли надо ли переоформлять землю после получения наследства

Следует ли переоформлять право собственности на землю, который получен в процессе наследования, каждый участник этой процедуры решает самостоятельно.

Как правило, наследники отказываются оформлять право собственности в Россреестре, в связи с тем, что это достаточно дорогостоящая процедура.

С другой стороны, без оформления надлежащим образом своего права, фактический собственник в последующем не сможет распорядиться эти участком земли по своему усмотрению, то есть, например, не сможет его продать или передать своему наследнику.

Нужны ли какие-то действия с кадастровым паспортом земельного участки при получении наследства

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ, содержащий в себе исчерпывающий перечень информации о данной категории земельного участка.

Среди данных, которые в нем отображены, можно выделить следующие:

1. Сведения о кадастровом номере;
2. Сведения о кадастровом плане;
3. О площади и его месте расположении;
4. Целевое назначение земли;
5. О стоимости участка.

Необходимость изменения данных, отраженных в паспорте, возникает только в том случае, когда земля переходит нескольким наследникам, и они осуществляют распределение этого участка между собой.

Итак, процедура вступления в права наследования в отношении участка земли, представляет собой сбор необходимой документации, обращение в нотариальную контору и получение свидетельства о праве собственности на участок по истечению полугода со дня обращения.