Порядок раздела наследства (квартира, имущество и др.): как его делить в судебном или обычном порядке

Наследование имущество не всегда может быть простой и понятной процедурой. В основном сложности начинаются при наличии двух или более наследников и большого количества недвижимого и движимого имущества. В таком случае приходится производить раздел.

В редких случаях стороны приходят к единому мнению, в связи с чем, им остается придерживаться только основных нормативных актов. При наличии оснований полагать, что в дальнейшем могут возникнуть противозаконные действия со стороны других наследников, потребуется обратиться в судебные органы.

Преимущественные права на наследство

В России существует два способа передачи имущества наследникам:

  • По закону;
  • По завещанию.

Третьего варианта быть не может. Завещание, если оно имеется, исключает допуск других наследников к получению вещных прав, за исключением правила о лицах, находившихся на полном обеспечении наследодателя, в том числе являющихся инвалидами или несовершеннолетними. Таковые лица могут получить свою обязательную долю в разделяемом наследстве.

Преимущественное право – это безоговорочная возможность получить имущество в полном объеме или в большей его части. Здесь речь идет в большей части о неделимых вещах, то есть которые не поддаются фактическому, то есть разделу в натуре.

В этом случае будет правильнее сказать именно о завещании, поскольку оно в полной мере отражает данную норму. В случае с наследниками, претендующими на собственность умершего «по закону» а не по наследству, вопрос стоит немного сложнее.

Раздел квартиры: как работает преимущественное право

Раздел наследства процедураЕсли разделу подлежит недвижимое имущество, следует отметить основные различия между домом и квартирой:

  1. Дом может быть разделен в натуре в силу своих физических свойств (то есть в нём имеется возможность открыть дополнительный вход, установить дополнительные системы водоотведения и водоснабжения, разделить площадь, не нарушая целостности). Квартира же устроена так, что поделить ее фактически на две части практически невозможно. То же касается внутренних коммуникаций;
  2. Квартира имеет заранее установленное количество комнат. Измерить их, конечно, можно, но многоэтажный дом имеет сложную конструкцию и не всегда ценность комнаты равнозначна ее площади. Индивидуальные постройки возводятся так, что в них вполне реально внести изменения, не прибегая к полной реконструкции, но это далеко не всегда оправдано.

В данном случае наследник, имеющий преимущественное право получает квартиру целиком, а остальным обязуется возместить компенсацию, соразмерно присужденной доли.

В случае если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Существуют основные момента признания преимущественного права на объект наследования:

  • Фактическое проживание и пользование земельными участками, жилыми помещениями или автомобилями;
  • Владение квартирой или домом на праве общей долевой собственности наравне с наследодателем.

Если таких факторов нет, соответственно все наследники находятся в одинаковом процессуальном положении и деление происходит согласно долям.

Все еще что-то непонятно?! Посмотрите следующее видео!

Порядок действий без суда

Законодательством приветствуется внесудебные способы разрешения спорных ситуаций. Таким образом, уменьшается нагрузка на судебные органы, а новая регистрация и переоформление становится возможным уже через несколько дней.

Основной документ – это соглашение. Оно фиксирует все важные обстоятельства и действует наравне с гражданско-правовыми сделками.

Исходя из вышесказанного, выстраивается следующий порядок действий:

  • Обращение к нотариусу всех законных наследников или же претендентов, указанных в завещании.
  • Поиск имущество и его независимая оценка для определения рыночной стоимости.
  • Выяснение наличия лиц, которые имеют преимущественное право при наследовании.
  • Выяснение возможности выделения долей внутри объектов наследования и присуждения их каждому согласно закону или волеизъявлению умершего лица.
  • Заключение соглашения о долях каждого наследника и перехода конкретного имущества каждому из заявителей.
  • Выдача свидетельства о праве на наследования.
  • Перерегистрация прав собственности на присужденные движимые и недвижимые объекты.

В случае, когда стороны согласны, вопросов по исполнению наследственного процесса обычно не возникает.

Затраты на оформление

Самым щепетильным вопросом всегда остается проблема затрат, которые придется передать при оформлении документов на наследство.

Если с единственным участником все понятно, то привлекаемая группа лиц будет оплачивать расходы немного иначе, согласно присужденным долям.

Далее вопрос о стоимости. Налоговый кодекс не дает конкретных цифр, однако существует определенная закономерность:

  1. 0,03% — для близких родственников, находящихся в списке первой и второй очереди;
  2. 0,06% — для оставшихся очередей родственников и иных, не являющихся близкими родными для умершего наследодателя.

То есть окончательная стоимость напрямую зависит от оценки, которая будет произведена с целью обозначения рыночной цены.

Также необходимо акцентировать внимание на трех исключениях, на которые законодатель сделал акцент. В полном объеме от уплаты государственной пошлины отстранены:

  • Родственники, проживавшие с умершим лицом в одном жилом помещении до самой смерти наследодателя;
  • Родственники лица, который погиб при исполнении им специальных служебных (воинских) обязанностей – приказа;
  • Инвалиды первой и второй группы.

Дополнительно возникает необходимость оплаты процедуры изготовления и заполнения официального бланка, а также других технических работ. Их стоимость может варьироваться на уровне конкретных городов и субъектов Российской Федерации.

Раздел наследства в суде: особенности

В случае, когда наследники приходят к невозможности договориться в досудебном порядке, требуется обращение в третейские органы. Здесь в действие вступают только нормативные акты, и действовать в разрез им не получится.

При вынесении решения судья будет исходить только из норм действующего законодательство. Соответственно, итог может стать непредсказуемым как для истца, так и для ответчика, особенно, если решение было спонтанным и полностью необдуманным.

Претензии между наследниками

Чтобы судья принял исковое заявление к своему производству, важно соблюсти полную процедуру, связанную с досудебным урегулированием.

Так, несогласная сторона (или же обе, если спор возник из-за полного отсутствия «точек соприкосновения») направляет другой претензию с изложением сути проблемы и возможных путей ее решения. В ответ должно быть получено конкретное мнение и представление своего видения в отношении спорного наследства.

Умалчивание и отсутствие ответного письма будет признано как согласие с доводами истца.

Порядок раздела наследства через суд

Судебный порядок несколько отличается от стандартного – нотариального, и представляет собой следующую последовательность:

  1. Обращение к стороне с претензией.
  2. Получение ответа или же только уведомления о вручении, при отсутствии ответного обращения в установленные сроки.
  3. Подготовка и сбор документов – с учетом изготовления дополнительных копий по количеству сторон.
  4. Обращение в суд и подача документов.
  5. Принятие заявление, подготовка дела к разбирательству.
  6. Судебные заседания с обязательной явкой всех сторон и вынесение окончательного решения.
  7. Вступление решения в законную силу и отсутствия обжалования.
  8. Обращение к нотариусу и выделение долей соответственно принятому решению.
  9. Переоформление наследственных прав и получение свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Как видите, появляется намного больше ступеней, которые имеют больший по размеру временной отрезок.

Документы для обращения в суд

Предоставление искового заявления на раздел движимого или недвижимого имущества между наследниками, предполагает наличие в нем в качестве приложений следующих документов (список может меняться исходя из конкретной ситуации):

  1. Паспорт заявителя – наследуемого лица;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Выписки из ЕГРН, подтверждающие наличия собственности у умершего лица;
  4. Документы, подтверждающие родство или иждивение, если требуется выделить обязательную долю;
  5. Претензия и документы, подтверждающие ее направление ответчику;
  6. Заключение независимого эксперта по вопросу рыночной стоимости спорного имущества;
  7. Документы, указывающие на оплату государственной пошлины.

Стоит отметить, что размер государственной пошлины также зависит от суммы иска. То есть размер налога рассчитывается из общей просчитанной суммы стоимости имущества.

Уже после рассмотрения гражданского дела истец имеет право разделить оплаченную госпошлину согласно присужденным по решению долям.

Исковое заявление о разделе наследственного имущества: образец

Отличная помощь в подготовке искового заявления – это стандартный бланк. Здесь можно скачать наиболее правильный образец. ⇐
Он наиболее уместен с точки зрения правоприменительной практики и законодательной основы.

Установленные сроки

Рассмотрим два вида сроков, которые важны при разделе наследства между двумя и более физическими лицами:

  1. Сроки вступления в наследство – то есть обращение с заявлением необходимо подать не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя;
  2. Судебные и процессуальные сроки – подразделяются на следующие виды:
  • Общий срок для гражданского судопроизводства – не более двух месяцев;
  • Сроки для направления претензии и ответа на нее – 10 суток;
  • Срок исковой давности – 3 года. Он необходим в случаях, когда лицо не знало о смерти или не успело обратиться в установленные сроки;

Нарушение сроков заявителями может грозить отказом в принятии искового заявления и возвратом документов для устранения недостатков.

Процедура обмена долей наследства между наследниками

В случаях, когда стороны согласны внести некоторые изменения, а именно произвести обмен долей, потребуется дополнительное соглашение, которое оформляется после завершения процедуры принятия наследства.

То есть после того, как получено свидетельство, стороны могут заключить договор и с учетом присужденных долей и равенства сумм, произвести обмен. После этого все завершается окончательной перерегистрацией прав нового собственника.

Как поделить домашнее имущество по наследству по описи

Помимо недвижимости, под раздел попадают и некоторые предметы домашней утвари. Ее дележ также может проходить в рамках наследственного дела, а может и в свободном порядке – по описи.

Для этого составляется документ, содержащий все, что подпадает под раздел. В описательной части должно присутствовать описание вещи, ее примерная стоимость и сторону, в чье владение переходит вещь.

Как видно из представленной информации, разрешение споров в мирном порядке обеспечивает быстрое и эффективное принятие наследства, с учетом пожеланий сторон. Если же договориться не удается, единственный выход – делиться имуществом в порядке судебного делопроизводства.

Ссылка на основную публикацию
Проконсультируйтесь с настоящим юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
+7 (499) 504-41-87
Москва
+7 (812) 425-34-28
Санкт-Петербург
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона страны!