Содержание
- 1 Можно ли и как расторгнуть договор дарения
- 2 Основания для расторжения договора дарения
- 3 Порядок расторжения договора дарения
- 4 Расторжение договора дарения в судебном порядке
- 5 Сроки
- 6 Расторжение договора дарения квартиры
- 7 Можно ли расторгнуть, отменить дарственную на земельный участок
- 8 Последствия
- 9 Уплата НДФЛ при признании договора дарения недействительным
Любое прекращение договорных отношений подразумевает под собой расторжение сделки с последующим применением правовых последствий. Однако не все гражданско-правовые договора можно именно «расторгнуть», для некоторых требуется совершения ряда иных действий, связанных с личностью одной из сторон правоотношений.
Можно ли и как расторгнуть договор дарения
Подобное понятие невозможно встретить ни в одной юридической литературе, поскольку порядок заключения и основания для действия дарения во времени и пространстве кардинально отличны от обычных сделок.
Однако дарственную можно либо отменить, либо признать недействительной. Каждое основание должно быть подтверждено документально. В отличие от того же договора купли-продажи, который можно расторгнуть по разнообразным причинам, «подарок» имеет очень небольшие и четкие границы правового действия.
Основания для расторжения договора дарения
Прекращение действия дарственной возможно только при определенных обстоятельствах, а именно:
- Покушение или реальные преступные действия направленные против жизни и здоровья дарителя, совершенные именно одаренным или от имени такового;
- Действия, направленные непосредственно на утрату или порчу полученной недвижимости или иных вещей;
- Сделка по дарению имущества другому лицу на самом деле является притворной, и имеет другие юридические цели и намерения;
- Текст договора содержит условие по передаче вещей только под условием смерти дарителя. В данном случае будет правильнее говорить о наследовании, и применять нормы именно этой правовой сферы;
- Заключение сделки происходило под негативным влиянием, введением в заблуждение или дарителем является недееспособное лицо.
Порядок расторжения договора дарения
Если какое-либо из условий подпадает под существующую ситуацию, требуются дальнейшие действия, направленные на прекращение действия условий договора.
Для этого проводится ряд мероприятий:
- Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
- Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
- Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.
Наличие конфликта или спора автоматически ставит данный вопрос в разряд судебных.
Можно ли расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке
Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.
Расторжение по инициативе дарителя
Существует два способа прекращения действия дарственной:
- До момента заключения сделки;
- После подписания договора – в данном случае речь идет о внезапном изменении состояния дарителя (в том числе имущественного и физического) и отношения к дарителю.
В некоторых случаях используется пункт, указывающий на прекращение действия договора дарения при наступлении смерти одаряемого ранее чем дарителя.
По инициативе одаряемого
Принципы, действующие на стороне одаряемого, аналогичны предыдущим, за некоторым исключением:
- До момента составления дарственной – в устной или письменной форме;
- После заключения договора – при нежелании принять имущество, одаряемый должен действовать в той же форме, как был подписан акт (если в письменной форме – то также путем письма, если речь идет о недвижимости – отказ обязательно должен пройти государственную регистрацию).
Расторжение по соглашению сторон, добровольный порядок
Если же после оформления сделки стороны пришли к совместному согласию о необходимости отмены ранее заключенной сделки, они могут в заявительном порядке обратиться в нотариальный кабинет и подписать акт об отмене ранее установленных обязательств.
Соглашение о расторжении (признании недействительным) договора дарения по соглашению сторон образец
Если ваше обращение является обоюдным и добровольным, наиболее подходящим образцом является данный документ: соглашение о расторжении договора дарения. ↵
Расторжение договора дарения в судебном порядке
Если стороны не могут придти к общей точке зрения, либо их отношения находятся за чертой конфликта, ситуация разрешается при помощи вынесения судебного решения. Поскольку подобные вопросы носят нематериальный характер, рассмотрение проходит в городском или районном суде общей юрисдикции.
Исковое заявление
Первое, что требуется при подаче документов в суд – непосредственно само исковое заявление. Стандартный образец можно скачать здесь. ↵
Претензия о расторжении договора дарения квартиры
Одним из документов, подтверждающий факт досудебного урегулирования спора, является претензия ко второй стороне сделки с предложением добровольного разрешения вопроса.
Требование составляется по следующим правилам:
- Письменная форма;
- Отметка о получении;
- Важно указать срок для ответа и последствия при отсутствии реакции.
Только в таком случае доказательство будет принято судом и в дальнейшем на основании него будет вынесено окончательное решение.
Сроки
Течение периода для расторжения (отмены или признания недействительным) договора дарения начинается не с момента подписания, а со дня уведомления дарителя о своем намерении передать безвозмездно какую-либо вещь.
То есть некоторые основания начинают действовать сразу, а для некоторых требуется, чтобы договор был юридически заключен и официально зарегистрирован.
В гражданском праве существует понятие «исковой давности», которая составляет три календарных года. В этот период у лица, права которого нарушены, есть возможность оспорить сделку.
Срок давности начинает течь с момента когда субъект сделки или третье лицо, заинтересованное в исходе дела, узнали или должны были узнать о том, что их права нарушены.
Расторжение договора дарения квартиры
Поскольку квартира является недвижимым объектом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации, подарок в виде рассматриваемого имущества надлежит совершать по всем правилам. То же относится и к дарению доли в квартире.
В противном же случае, любое нарушение будет напрямую иметь негативные последствия для самого акта.
Тема эта большая и у нас на сайте вы можете найти отдельную статью, посвященную данному вопросу,
см. подробнее: можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать. ⇐
Можно ли расторгнуть, отменить дарственную на земельный участок
Аналогично с ранее рассмотренной ситуацией, стоит отметить так же сделки с земельными участками, домами и автотранспортными средствами.
Дарение в отношении подобных вещей осуществляется в стандартном порядке. Соответственно к ним будут применяться и правила о прекращении действия дарственной.
Последствия
После судебного решения или заключения мирового соглашения, действует следующий порядок «возвратных» действий:
- Вынесение решения или акта об аннулировании обязательств;
- Перерегистрация имущества (если таковая была совершена одаряемым).
Если получение вещи никак не связано с регистрационными действиями, то она просто возвращается первоначальному владельцу.
Уплата НДФЛ при признании договора дарения недействительным
При признании дарственной недействительной к ней применяются соответствующие правовые последствия. При этом вновь полученное имущество не будет считаться доходом, поскольку оно было получено в результате отмены ранее заключенного гражданско-правового договора.
Однако не стоит надеяться на легкость отмены действия договора дарения. Согласно последним данным судебной практики, проблема отмены дарственной является актуальной и по настоящий день.