Оформление дарственной у нотариуса и без него: необходимые документы, сроки, порядок

Сделка дарения очень востребована между родственниками. Часто родители хотят подарить приватизированную недвижимость дочери или сыну. В связи с этим возникают закономерные вопросы: какой пакет документов необходимо собрать, с чего начать, к какому специалисту обратиться. Пошаговая инструкция процедуры дарения представлена в этой статье.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

При желании совершить дарение своей квартиры, самое главное, что вам нужно знать:

  1. Если вы отчуждаете долю в квартире – составлением дарственной обязательно должен заниматься нотариус, и никаких других вариантов. Сделки с долями с июля 2016 года подлежат обязательному нотариальному засвидетельствованию.
  2. Если вы отдаете квартиру целиком, то можете подготовить договор самостоятельно, пользуясь шаблонами в интернете или поручив компетентному юристу. У нотариуса заверять дарственную целой квартиры никто не запрещает, — здесь на выбор сторон. В конце концов, нотариально удостоверенную дарственную практически невозможно оспорить.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру у нотариусаНикаких отличий в процедуре оформления дарственной между родными, чем с лицами, вообще не состоящими с дарителем в родстве, нет. Общий порядок регистрации одинаков:

  1. Подготавливаете дарственную.
  2. Сдаете его в Росреестр через любое МФЦ.
  3. Получаете через 5 рабочих дней выписку из ЕГРН на нового владельца.

Если передается квартира целиком, а не доля в ней, то процесс происходит гораздо легче. Составили дома договор и сдали его в МФЦ, оплатив госпошлину.

Стандартная пошлина на возникновение права – 2000 рублей.

Никаких справок БТИ, бумаг о зарегистрированных лицах и коммунальных платежей. Но если отчуждается доля, то подготовить нужно все те документы, которые затребует нотариус.

Существенное отличие сделки дарения между ближайшими родными от любой другой сделки в том, что стороны не возвращают налог государству в размере 13%. В связи с этим законодатель четко установил, кто относится к родным с ближайшей степенью родства:

  1. Родители и дети.
  2. Бабушки, дедушки и их внуки.
  3. Сестры и братья.
  4. Супруги.

Дядя и племянник, например, не считаются ближайшим родством, и не смогут сделать переход права без налога.

Незыблемым правилом процедуры дарения является безвозмездный характер сделки. Даритель в ответ на свой щедрый подарок ничего не получает взамен – иначе это сделка не может считаться дарственной по своей сути и будет признана недействительной. Немаловажно, что даритель не вправе отозвать дар по своему желанию. А оспорить свершившийся факт перехода права возможно только через суд.

Какие документы нужны для оформления дарственной на вашу квартиру

Чтобы грамотно провести сделку, понадобится следующий обязательный перечень документов:

  1. Правовой – выписка из ЕГРН, свидетельство.
  2. Примечание! Выписка из ЕГРН – единственный существующий документ на имущество, все остальные больше не выдаются Росреестром. В выписке, кроме характеристик квартиры и фамилии собственника, будут обозначены данные об арестах и иных ограничениях при их наличии. Заказать выписку можно через МФЦ, госпошлина – 400 рублей.
  3. Паспорта сторон.
  4. Если сделку сопровождают представители, то нотариальная доверенность.
  5. Согласие супруга на совершение дара, только заверенное уполномоченным юристом.

Разрешение мужа или жены нужно при одновременном соблюдении двух условий:

  • квартира стала собственностью в законном браке;
  • если право на квартиру образовалось именно при покупке, а не путем дарения или наследства. В противном случае согласие не нужно, такая квартира уже не является предметом совместного права.
  1. Документ, по которому у дарителя образовалось право, тоже упоминается в договоре.
  2. Разрешение органов опеки, если даритель имеет возраст от 14 до 18 лет.

Примечание! От лица ребенка, не достигшего 14 лет, не допускается совершать сделку. Но одаряемым ребенок быть может. Подписывается законный представитель. В случае, если несовершеннолетний выступает дарителем, то в сделке он может участвовать с разрешения взрослых и при их присутствии, расписывается самостоятельно .

  1. При нотариальном участии в процедуре понадобится еще справка о зарегистрированных лицах, об отсутствии долгов по ЖКХ.

Порядок оформления

При работе над договором к нотариусу придется совершить не один визит.

  1. Для начала он вам перечислит полный список документов, которые нужны при ваших обстоятельствах сделки.
  2. После того, как бумаги будут собраны, нужно будет подписать согласие о том, что супруг или супруга не возражают относительно отчуждения жилья на безвозмездных условиях.
  3. Специалист проверит дееспособность сторон, уточнит личность дарителя и его право на совершение подобных действий. Нотариус установит, по доброй ли воле поступает даритель.
  4. После изучения всех документов и нюансов нотариус выдаст договор на подпись и заверит его.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Цена услуг нотариуса состоит из основных тарифов и дополнительных услуг.

Только за технические работы специалист берет от 4 000 рублей в крупных городах России (набрать текст документа, распечатать, подготовить несколько экземпляров). Стоимость этих дополнительных услуг у разных нотариусов различна.

Основные услуги имеют один диапазон цен по территории страны. Точный расчет по дарственной определен в «Основах законодательства РФ о нотариате».
1. Исходя из ст. 22.1 при отчуждении жилья ближайшим родственникам берется процент 0,2, при условии цены жилья до 10 млн.
2. Если стоимость недвижимости больше 10 млн., процент становится равным 0,1. Он умножается на кадастровую стоимость, и на размер доли, если речь идет о части квартиры.

В первом случае дополнительный тариф будет не меньше 3000 р., во втором — не меньше 23 тыс.руб. и не больше 50 тыс.руб.

Для остальных лиц оплата будет высчитываться следующим образом:

  1. Стоимость до 1 млн. – 3 тыс.руб.+0,4%
  2. От 1 млн.до 10 млн. – 7 тыс.руб+0,2% по дополнительному тарифу и цене до 10 млн.  на согласия на отчуждение для супругов, например, 1500 рублей.
  3. Свыше 10 млн. — 25 тыс.руб.+0,1 %, но не более 100 тыс.

Согласие супруга обойдется примерно в 1,5 тыс.рублей.

Сколько по времени оформляется дарственная на квартиру

Сам договор опытный нотариус может составить довольно быстро, один час или того меньше. Прибавить время, которое стороны потратили на сбор необходимых документов.

В среднем срок взаимодействия с нотариусом — от дня до пары недель. Еще 5-10 дней понадобится, чтобы произвести переход права. Нотариус сам может подать документы в Росреестр, что избавит стороны договора от беготни и ожидания в очередях, но за дополнительные деньги.

Образец договора

Чтобы ознакомиться с типовым договором дарения, перейдите по ссылке. ⇐
Кстати, вовсе не обязательно в своем варианте указывать все пункты стандартных образцов. Выберете то, что подходит к вашему случаю.

Чтобы подарить долю в квартире – обязательна помощь нотариуса. Надо ли привлекать юриста при отчуждении целой квартиры – решать вам. Участники сделки сдают договор в МФЦ и получают выписку из ЕГРН на нового собственника. При нотариальном заверении документов никаких других бумаг, кроме госпошлины, не нужно для регистрации перехода права.

Ссылка на основную публикацию
Проконсультируйтесь с настоящим юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
+7 (499) 504-41-87
Москва
+7 (812) 425-34-28
Санкт-Петербург
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона страны!