Содержание
- 1 Особенности договора дарения в 2021 году
- 2 Оплата пошлины при оформлении договора дарения
- 3 Стоимость оформления договора дарения в МФЦ
- 4 Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, долю в квартире или дом у нотариуса в 2021 году
- 5 Дарственная между близкими родственниками и не близкими, есть ли разница
- 6 Кто за все платит
Дарственная – письменный документ, по которому одно лицо обязуется передать другому какое-либо имущество или право. Заверять ее не обязательно, но желательно, и делается это не бесплатно! Подобная услуга имеет свою цену!
Особенности договора дарения в 2021 году
Чаще всего люди дарят друг другу что-либо без документального оформления. Собственник заявляет, что хочет подарить определённую вещь или совершает действие, обозначающее это намерение. Например, передаёт коробку с подарком.
Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде. Документ необходим для обращения в Росреестр: без контракта нельзя провести процедуру регистрации перехода прав.
Нотариальное удостоверение сделки не требуется. В ГК РФ нет указаний на специальную форму соглашения.
Если владелец хочет подарить долю в недвижимости, то договор должен быть заверен нотариусом. Такое требование содержится в статье 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Дарение имущества со стоимостью дороже 3 000 рублей запрещено в нескольких случаях (ст. 575 ГК РФ):
- если имущество переходит от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- вещь предназначена государственному или муниципальному служащему в связи с его работой;
- сделка происходит между коммерческими организациями;
- вещь дарится работнику медицинской организации, образовательного учреждения или соц. службы лицом, находящимся там на лечении, обучении или содержании.
Например, юридическое лицо может подарить что-нибудь своему учредителю, если соглашение об этом составлено в письменном виде.
Оплата пошлины при оформлении договора дарения
Сведения в кадастр о переходе прав на дом или квартиру вносятся сотрудниками Росреестра. Тариф за их работу утверждён в статье 333.33 НК РФ. Заинтересованное лицо перечисляет в бюджет 2000 рублей.
Платёж можно сделать в отделении почты, в банке, при помощи мобильного приложения или в платёжном терминале.
Стоимость оформления договора дарения в МФЦ
Сотрудники МФЦ в России не занимаются составлением подобных договоров. Заинтересованному лицу нужно заранее написать текст или обратиться к нотариусу.
Цена услуги – 2000 рублей. Это размер госпошлины. Дополнительных трат не требуется.
Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, долю в квартире или дом у нотариуса в 2021 году
Оплата за услуги нотариуса складывается из стоимости технической и правовой работы специалиста и государственной пошлины.
Расценки за заверение договоров дарения долей недвижимости утверждены в пункте 5 части 1 статьи 333.24 НК РФ. Это обязательная процедура, поэтому действуют следующие тарифы: 0,5% от стоимости предмета сделки, но не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей. Рассчитать плату можно по кадастровой стоимости или по результату рыночной оценки.
Тариф за заверение иных договоров дарения жилых помещений утверждён в статье 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате: от 3 000 до 25 000 рублей + процент от стоимости недвижимости (от 0,1% до 0,4%).
Одновременно с вышесказанным, федеральная нотариальная палата устанавливает предельные лимиты на услуги, связанные с консультированием по правовым вопросам и техническим оформлением документов. Местные объединения нотариусов коллегиально принимают решения о стоимости услуг в конкретном субъекте федерации.
- В Москве техническая работа по составлению соглашения будет стоить 8 000 рублей.
- В Санкт-Петербурге рассматриваемые услуги нотариуса обойдутся в сумму от 5 000 до 7 800 рублей.
- В Московской области стоимость технической работы юриста составит 10 000 рублей, в Екатеринбурге – 10 200 рублей.
- В Новосибирской области – от 6 120 до 12 250 рублей.
Другие затраты
Если граждане решили обратиться к нотариусу за оформлением, то им потребуется выписка из ЕГРН. Стоимость – 300 рублей.
Составление и заверение договора дарения доли, заверение копии договора дарения у нотариуса
Собственник недвижимости и одаряемый приходят к нотариусу в его рабочее время. Лица указывают, что хотели бы заключить договор дарения. Для этого лицам потребуются следующие документы:
- паспорта;
- выписка из ЕГРН;
- документ, который подтверждает право собственности на имущество;
- согласие супруга на совершение сделки, если даритель состоит в браке.
Если граждане являются близкими родственниками, потребуются свидетельства о рождении.
Нотариус сам составляет текст документа. Для этого потребуется около получаса. Далее стороны получают оригиналы соглашения и подписывают их. Нотариус ставит свою подпись, подтверждая верность информации и добровольность совершения сделки.
В некоторых договорах могут быть свои особенности в зависимости от характеристик недвижимости. Например, если передаётся дом с участком, следует указать, получает ли одаряемый вещи, находящиеся на указанной территории: газовое оборудование, система освещения участка, система освещения, сельскохозяйственные агрегаты и т.д.
Если дарится доля, то в договоре надо указать точное количество жилых квадратов, которые перейдут новому собственнику. Общая площадь не может быть подарена, так как ей в равной степени пользуются все собственники.
Заверение копии договора обойдётся в 50 рублей за каждую страницу (10 р. – нотариальный сбор, 40 – техническая работа).
Подача договора на регистрацию
Когда договор заключён, граждане должны обратиться в Росреестр. Даритель или новый собственник может подать документы:
- в отделении организации;
- в МФЦ;
- переслать почтой;
- подать в электронном виде;
- заказать выездное обслуживание.
Заявления принимаются в МФЦ независимо от места нахождения имущества. Специалисты могут посоветовать обращаться туда, если человек живёт далеко от офиса Росреестра.
Обращения, пересылаемые в Росреестр через интернет, требуются обязательного подписания электронной цифровой подписью.
Если гражданин пересылает документы почтовым отправлением, то подлинность подписи на заявлении следует предварительно заверить у нотариуса. Бумаги отправляются с описью вложений.
Выездное обслуживание предоставляется только инвалидам 1 и 2 групп, ветеранам ВОВ.
Заранее следует оплатить 2 000 рублей в бюджет. Подтвердить перечисление средств можно квитанцией из банка или кассовым документом. Если сделать всё заранее, то данные о поступлении средств отобразятся в Государственной системе учёта платежей – дополнительный документ не потребуется.
Участнику сделки понадобятся:
- оригинал дарственной (копия договора не подойдёт);
- заявление на регистрацию перехода прав (можно заполнить на месте);
- паспорт.
Работник Росреестра сверяет подписи в договоре и паспорте, делает опись документов и выдаёт расписку заявителю.
Работа по внесению изменений в ЕГРН занимает до 9 рабочих дней. Обращаться в Росреестр 2-й раз не нужно.
Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя
Если собственник состоит в браке, ему потребуется оформить согласие мужа (жены) на осуществление дарения.
В документе должна быть следующая информация:
- данные о заявителе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный телефон);
- наименование документа – заявление о согласии на совершение сделки по распоряжению общим имуществом;
- утверждение, что заявитель состоит в браке с определённым гражданином;
- сведения о дате регистрации брака и номере свидетельства;
- информация об общем имуществе (адрес жилого помещения, количество комнат и др.);
- ссылка на п. 2 ст. 35 СК РФ;
- заявление о согласии на отчуждение указанного имущества;
- описание условий сделки (дарение конкретному гражданину);
- дата составления согласия;
- фамилия, инициалы, подпись.
Заинтересованное лицо имеет право самостоятельно составить согласие и потребовать у нотариуса только заверить волеизъявление гражданина.
Получать согласие не требуется, если недвижимость подарена или была приватизирована. В описанной ситуации помещение не будет находиться в общей собственности супругов. Тогда собственнику нужно будет представить нотариусу подтверждающие документы.
Стоимость составление и заверения согласия составит у нотариуса не более 1000 рублей.
Дарственная между близкими родственниками и не близкими, есть ли разница
Близкое родство имеется между:
- братьями и сёстрами;
- родителями и детьми;
- внуками и бабушками/дедушками.
Если договор заключается между близкими родственниками, например, о передаче квартиры родителями сыну, то новый собственник ничего не должен платить в бюджет. Информацию о родстве нужно указать в договоре.
Во всех остальных случаях начисляется НДФЛ.
Гражданин обязан сам исчислить и внести налоговый платёж. В бюджет нужно перечислить 13% от стоимости жилья. Обычно, для расчётов используется величина, указанная в кадастровом паспорте. При этом сумма, конечно, все равно может оказаться значительной!
Кто за все платит
Собственник и одаряемый должны самостоятельно решить, кто будет платить деньги за оформление документов. Оговорить это условие можно устно или в форме отдельного пункта в договоре.
Составление договора дарения недвижимости у нотариуса – не единственный способ оформления сделки. Граждане могут сами составить соглашение или обратиться к обычному юристу либо нотариусу.