Какие документы нужны для оформления дарственной на землю с домом или без него, как оформить дарение

Для написания заявления на регистрацию договора необходимо сначала его составить. Для того чтобы сделать это правильно, необходимо изучить юридические документы и нормативную базу. Для того чтобы зарегистрировать землю, необходимо собрать определенные документы, о которых будет рассказано ниже.

В каких случаях дарение запрещено

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к нормам, закрепленным в гражданском кодексе Российской Федерации. Так, статья 575 закрепляет, что дарение НЕ допускается в следующих ситуациях:

  1. Когда даритель малолетний или же недееспособный.
  2. Когда одаряемый государственный или муниципальный служащий, или работник казенного учреждения.
  3. Когда обе стороны в сделке – коммерческие юридические лица.

Из данного перечня существует и исключение. Так, например, это не относится к подаркам, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей.

Какие документы нужны для дарственной на земельный участок без дома

Дом с землей.Перечень необходимых документов, для того чтобы оформить договор дарения земли, небольшой. Сюда входят:

  • паспорта обеих сторон в сделке;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и иные акты, подтверждающие принадлежность земли конкретному лицу (какие-либо документы старых образцов, например, решения властей др.);
  • доверенность, если в правоотношениях участвует представитель;
  • непосредственно подписанный договор дарения в трех экземплярах.

В исключительных случаях регистратор может потребовать и другие акты. Нужно учитывать, что если участок земли передается без дома, то собственник такой недвижимость сохраняет за собой право на пользование землей, на которой находится дом, а также землей, необходимой для обслуживания жилого помещения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю одновременно

В данной ситуации при необходимости оформления дарственной еще и на дом, перечень вышеописанных документов не сильно изменится. В этот список войдут также акты, подтверждающие право гражданина на жилое помещение. К таковым могут относиться:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • решение о предоставлении жилого помещения;
  • договор приватизации и др.

В договоре дарения обязательно необходимо указать, что именно является подтверждением права собственности как на землю, так и на дом. В той ситуации, когда дарение происходит в пользу несовершеннолетнего или недееспособного лица, от его имени участвует его законный представитель. В этом случае к перечню необходимых для регистрации документов прибавится еще и паспорт или иной документ, подтверждающий законное представительство.

Как составить договор дарения на дом и земельный участок, образец

В данной ситуации договор обязательно должен иметь письменный вид. Связано это с тем, что в дальнейшем для удостоверения перехода права потребуется предоставить регистратору экземпляр договора.

Соглашение состоит из преамбулы, описательной части, заключительных и переходных положений. В него обязательно должно быть включено следующее:

  1. Название документа.
  2. Указание на место его составления.
  3. Описание сторон соглашения, включая паспортные данные.
  4. Всестороннее описание предмета договора (указываются кадастровые номера, адрес и месторасположения, площади и по желанию кадастровая или рыночная стоимость).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность в случае нарушения обязательства.
  7. Иные положения, которые стороны пожелали включить.
  8. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Для того чтобы договор был составлен грамотно с юридической точки зрения, при его написании необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в ГК РФ.

Скачать образец договора дарения дома и земли можно здесь. ⇐

Заявление на дарение дома и земельного участка, образец

Под заявлением на дарение понимается письменный акт, который выражает волю двух субъектов правоотношения на регистрацию договора. Ранее такое заявление заполнялось в региональном отделении Росреестра. Теперь же за данной услугой необходимо обращаться в многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Заявление включает в себя:

  • указание на предмет договора и стороны;
  • просьбу о регистрации сделки;
  • дату написания заявления и подписи сторон.

Скачать образец заявления на дарение дома и земельного участка можно здесь. ⇐

Оформление договора дарения земли или дома – особенности

Как отмечалось ранее, при оформлении подобного рода соглашения необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в гражданском законодательстве. Особое внимание следует уделить нотариальному удостоверению сделки. Так как и дом и земля относятся к разряду недвижимого имущества, то для придания большей юридической силы сделке необходимо посетить нотариуса.

Стоимость заключения договора складывается из нескольких элементов. Во-первых, это непосредственное написание договора. В зависимости от региона юрист может потребовать за эту услугу от трех до пяти тысяч рублей. Непосредственная же регистрация договора обойдется гражданину в 2 тысячи рублей (за переход права на дом) и 350 рублей (за переход права на земельный участок).

В том случае, когда сделка происходит между близкими родственниками, то граждане освобождаются от уплаты имущественного налога, что также является особенностью данного соглашения.

Для оформления дарения доли нет необходимости согласовывать это с другими собственниками. Данное правило, предусмотренное ГК РФ распространяется только на заключение договоров купли-продажи.

Как подаются и получаются документы

На сегодняшний день для подачи документов предусмотрен такой сервис, как многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Документы принимаются там регистратором в режиме одного окна. Для этого необходимо явиться в данный орган сторонам сделки вдвоем.

Обязательным условием для регистрации является уплата государственной пошлины, предусмотренной налоговым законодательством.

После того как поданные документы будут обработаны, заявители извещаются об этом. Для того чтобы забрать документы, необходимо явиться в многофункциональный центр в назначенное время.

Кратко о налогах

Налоговым законодательством установлено, что при получении имущества (к ним относятся и дома и земли) по договору, одаряемый обязан уплатить налог, равный тринадцати процентам от стоимости подаренной вещи. Из данного правила существует исключение. Так, если сделка была совершена между близкими родственниками, то происходит освобождение от уплаты налога на законных основаниях. Для этого в федеральную налоговую службу нужно предоставить документы, подтверждающие родство.

Таким образом, государственное нотариальное подтверждение такого договора предусмотрено правилами ГК РФ. Вместе с регистрацией происходит частное перемещение права с одного объекта на другой. Для того чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо составить договор, где и будет выявлена соответствующая воля граждан.

Ссылка на основную публикацию
Проконсультируйтесь с настоящим юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
+7 (499) 504-41-87
Москва
+7 (812) 425-34-28
Санкт-Петербург
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона страны!