Как подарить квартиру сыну или дочери в собственность, оформление дарственной от отца или матери, образец договора

Современные требования жизни часто приводят к необходимости заранее продумать юридическую судьбу своего имущества для получения его наследниками. Завещание, как юридически значимое действие уже давно перестало иметь популярность, все чаще на форумах или правовых семинарах граждане задаются вопросом о процедуре оформления договора дарения и об основных моментах его исполнения. Причем не важно, осуществляете ли вы дарение вашему сыну или дочери. Если вы хотите подарить своему ребенку квартиру, то у вас неминуемо возникнет множество вопросов, на самые важные мы постараемся ответить в этой статье!

Процедура дарения недвижимости детям: что нужно учесть при заключении сделки

На самом деле не все так сложно, как может показаться на первый взгляд.

В отличие от других гражданско-правовых сделок, дарственная не требует большого количества документов и справок. Сама процедура также не отнимет много времени.

Как подарить квартиру или долю в квартире своему ребенку

Дарственная на квартиру сыновьям и дочерямДети – это близкие родственники для матери и отца, а именно в отношении данной категории действуют некоторые условности и привилегии. Такие как освобождение от уплаты пошлин, сниженные проценты при оформлении документов и прочее.

Также и при оформлении договора дарения будут действовать несколько иные условия. Однако различий между дочерьми и сыновьями, конечно, нет, поскольку в противном случае будут нарушаться конституционные, основополагающие, нормы.

Что нужно знать об основных принципах заключения дарственной:

  • Сделка имеет двусторонний характер, а значит, в момент ее заключения должны присутствовать оба гражданина. Если ребенок еще не достиг 18-летнего возраста, его интересы защищает законный представитель, то есть другой родитель, поскольку одновременно представлять обеих сторон одно и то же физическое лицо не может;
  • Если в указанном жилом помещении также проживают иные несовершеннолетние дети, обязательно должно быть учтено их мнение и возможность совершения юридически значимого действия;
  • В качестве обязательного требования выступает необходимость привлечения органов опеки и попечительства. Учтите, что обязанность действует только в отношении недееспособных лиц (не важно — идет ли речь о дочери или о другом ближайшем родственнике — сыне), возраст которых менее 18 лет. И касается как стороны сделки, так и других детей, имеющих право проживать на указанной жилой площади. Отказ в даче разрешения местными органами опеки не является поводом для паники. Любой ненормативный акт может быть обжалован в судебном порядке.

Важно помнить, что в каждой конкретной ситуации могут возникнуть дополнительные нюансы. Их наличие или отсутствие зависит напрямую от состава семьи, наличия других родственников и иного недвижимого имущества.

Процедура дарения

Передача дара происходит при соблюдении следующих правовых условий:

  1. Имущество может быть и движимым и недвижимым;
  2. Оно не должно находиться под арестом, в залоге или под действием иных обеспечительных мер;
  3. Передача вещи обязательно должна производиться в настоящем времени или в иной, указанный в договоре, период. Исключением является привязка начала действия исполнения акта к смерти дарителя, поскольку указанные нормы подпадают под действие другого ненормативного документа — завещания;
  4. Окончательным пунктом исполнения всех условий сделки будет являться перерегистрация прав собственности на получателя дара.

Если говорить непосредственно о самой процедуре, то она подразделяется на следующие этапы:

  • Получение устного согласия на заключение договора и предварительное обсуждение всех деталей;
  • Составление соглашение и его юридическая проверка на соблюдение норм законодательства;
  • Регистрация договоров, связанных с недвижимым имуществом у нотариуса;
  • Обращение в Росреестр для перерегистрации прав нового собственника.

На этом процедура является полностью завершенной. Каждый этап может содержать больше, чем одно действие. Далее рассмотрим их более подробно.

Составляем договор

Договор дарения, или дарственная – это письменный акт, в котором обе стороны сделки прописывают основные условия действия соглашения, а также процедуру регулировки споров и возможности полного аннулирования.

Самостоятельно или через нотариуса или юриста

В настоящее время рынок услуг переполнен предложениями об оказании юридической помощи, в том числе составлении различных документов. Если граждане не обладают достаточными навыками в правовой сфере, лучше всего привлечь к процедуре реализации квартиры хорошего юриста. Если цены покажутся заказчикам через чур большими, есть возможность напрямую обратиться к нотариусу, чтобы тот, помимо регистрационных действий, оказал технические услуги по составлению договора.

Договор дарения квартиры между матерью/отцом и дочерью или же сыном

Наиболее приемлемый образец, который соответствует всем нормативным требованиям можно скачать здесь. ⇐

Далее потребуется лишь внести персональные данные, оформить окончательный текст и направляться в нотариальный кабинет для официальной регистрации.

Обращаемся к юристу

Если все же стороны сомневаются в правильности текста составленного договора, они могут обратиться к любому профессионалу в сфере юриспруденции.

Однако лучше всего, если специалист будет иметь статус адвоката, поскольку в этом случае его правовой статус подтверждает, в том числе, и его квалификацию. Это мнение основано на то, что для получения подобных документов претендент сдает довольно сложный экзамен!

Список документов для оформления договора дарения

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, желательно заранее подготовить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон, например, отца, или же свидетельство о рождении при отсутствии достижения совершеннолетия;
  2. Согласие второго супруга, например, жены, на совершение сделки – если родители ребенка состоят в браке. Оно также заверяется у нотариуса;
  3. Разрешение органа опеки и попечительства;
  4. Непосредственно само соглашение;
  5. Технический паспорт на квартиру;
  6. Свидетельство о регистрации права собственности;
  7. Выписка из ЕГРН, с актуальной информацией об имеющихся ограничениях.

Как правило, указанных документов вполне достаточно, чтобы нотариус мог зарегистрировать договор в установленном законом порядке. Если же имеются другие собственники, может потребоваться их согласие, как других полноправных совладельцев.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В случае с имуществом нужно понимать, что оно может быть как движимым, так и недвижимым. В первом случае передать вещь, как дар, не потребует от сторон сделки дополнительных действий, таких как обращение к нотариусу.

А вот передача квартир, домов и земельных участков имеет более сложный правовой характер. Именно по этой причине требуется дополнительные юридически значимые действия по специализированной регистрации в нотариальном кабинете. Таким образом, можно будет определить все параметры совершенной сделки.

Обращаемся в Росреестр

После всех действий по регистрации договора дарения у нотариуса, новому владельцу и дарителю необходимо посетить территориальное управление Росреестра (для подачи документов и получения государственной услуги по перерегистрации прав на недвижимый объект).

В качестве приложения заявителем предоставляется следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • Договор дарения со всеми приложениями;
  • Копии паспортов или свидетельства о рождении;
  • Заявление и согласие на обработку персональных данных – бланки имеются в специальных кабинетах приемных.

На сегодняшний день на территории всей страны работают многофункциональные центры, оказывающие практически все государственные услуги в одном месте. При необходимости, можно обратиться именно туда, чтобы сэкономить время и получить новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

В самой процедуре нет ничего противозаконного, однако описанные выше правила и условия должны обязательно соблюдаться, особенно которые касаются привлечения органов опеки и получения от них разрешительной документации.

Ваши затраты: сколько стоит дарение

Если речь идет о близких родственниках, таких как ваш сын или ребенок другого пола — дочка, то общая сумма, которая будет подлежать обязательной уплате – это государственная пошлина (сумму см. ниже). Подоходный налог возлагается только на дальних родственников и иных лиц, с которыми собственник жилого помещения заключит сделку дарения.

Также в иные расходы можно включить оплату услуг юристов, нотариусов и представителей.

Госпошлина

Оплата государственных пошлин при перерегистрации собственника недвижимого помещения регулируется бюджетным законодательством.

Сумма равна 2000 рублей и не варьируется в зависимости от общей площади, цены и других условий.

Нотариус

Если гражданин обращается в нотариальный кабинет за государственной регистрацией подписанного соглашения, он автоматически оплачивает сбор за проведение правовых и технических услуг.

Цены варьируются от региона действия, охватываемой территории и сложности выполняемой работы. Для того, чтобы узнать конкретную сумму, обратитесь в ближайшую нотариальную контору.

Где хранится договор дарения квартиры

Если дарственная проходила обязательную регистрацию у нотариуса, ее можно найти там, указав регистрационный номер и дату составления документа. Также хранение соглашения обеспечивается архивом Управления государственной регистрации кадастра и картографии.

Не бойтесь оформлять подобные сделки по дарению, если вы, как инициатор уверены в честности своего контрагента, а в нашем случае это дети. Главное, не пытайтесь внести корректировки в договор, которые нарушают общие принципы этой сделки, с точки зрения юриспруденции.

Ссылка на основную публикацию
Проконсультируйтесь с настоящим юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
+7 (499) 504-41-87
Москва
+7 (812) 425-34-28
Санкт-Петербург
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона страны!