Дарение доли квартиры близкому родственнику, порядок оформления дарственной, нужен ли нотариус

Передать те или иные вещи маме, внуку или иному близкому родственнику, а также постороннему человеку возможно по договору дарения. Он предполагает передачу права как на все имущество, так и на долю в нем. Квартиру подарить также не сложно, но существуют и особенности.

Последние изменения в гражданском законодательстве требуют того, что регистрировать договор дарения доли надо после предварительного посещения нотариуса. Получать согласие на дарение вещей и делать уведомления в данном случае не нужно. В случае развода супруги также в установленный срок могут осуществить дарение в отношении друг друга. Разберемся подробнее с нюансами данного соглашения.

Дарение доли в квартире в 2019 году

Договор дарения доли в квартире должен отвечать всем требованиям, предусмотренным для договора дарения целого имущества. Основным регулятором данного рода правоотношений является Гражданский кодекс РФ. Помимо прочего, соглашением может быть предусмотрено:

  • предоставление имущественных благ;
  • освобождение от имущественной обязанности.

Участниками договора являются даритель и одаряемый. Они могут считаться друг другу как родственниками, так и посторонними лицами. Юридические лица или же муниципальные образования в лице своих представителей участниками подобного рода соглашения, как правило, не становятся.

Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и переход права на вещь, необходимо регистрировать. Это происходит в Росреестре. Действия можно совершить и по доверенности. При этом, требуется уплатить государственную пошлину. После того, как процедура государственной регистрации будет окончена, одаряемый наделяется полным спектром прав по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Основные сведения

Дарственную на долю в квартиреДля того чтобы оформить дарственную на 1/2 доли или полную долю в квартире, необходимо соблюдать правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Дарственная на долю предполагает отчуждение собственности в приватизированной квартире. Этот документ выполняется в письменной форме. При этом, особенностью сделки является то, что в законодательстве предусмотрено ее официальное удостоверение и заверение. Этим занимается специально уполномоченное государственное должностное лицо – нотариус.

После того, как договор был надлежащим образом заверен, он проходит процедуру государственной регистрации. После этого дарственная на долю в квартире считается исполненной в установленном законом порядке и переход права считается состоявшимся.

Квартира может быть поделена как на две части, так и на множество частей. В одной дарственной можно оформить передачу как одной доли, принадлежащей гражданину, так и сразу несколько долей в том случае, если они принадлежат одному лицу.

Можно ли подарить долю в квартире

Согласно указаниям Гражданского кодекса РФ, право собственности бывает нескольких видов:

  1. Общая долевая собственность.
  2. Общая совместная собственность.

В первом случае право собственности на одну и ту же недвижимость может принадлежать сразу нескольким лицам. Для этого, например, квартиру, можно условно поделить на несколько частей как между посторонними лицами, так и между гражданами, которые являются близкими родственниками (мать и дочери, отец и др.) или супругами.

Владение, пользование и распоряжение долями должно происходить по взаимному совместному согласию. Доли могут быть как выражены на бумаге, так и выделены в реальности. При этом, необходимо соблюсти правило минимальной доли. Это правило относится и к земле и земельным участкам. При оформлении дарения доли в квартире или в доме не нужно соблюдать преимущественное право покупки, которое предполагает первоначальное предложение доли другим участникам долевой собственности, а только потом уже третьим лицам.

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок оформления, пошаговая инструкция ⇐

Пошаговый процесс и инструкция правильного порядка оформления подобного рода соглашения выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь обязательно стоит сделать соглашение (договор). Его можно написать как самостоятельно, так и обратившись за данной процедурой к юристу. Стоимость оформления соглашения у юриста или адвоката в каждом регионе разная. Минимальная ценовая планка составляет 3 000 рублей.
    Еще одним вариантом является обращение напрямую к нотариусу, который также может составить подобного рода акт.
  2. После написания договора гражданин по закону должен заверить дарение части у нотариуса (нотариальное подтверждение).
  3. Последним этапом данной процедуры является обращение в регистрирующий орган или МФЦ за удостоверением перехода права.

Стоит учитывать, что передача половины недвижимости подлежит регистрации. За это придется уплатить государственную пошлину. Деньги надо уплатить и нотариусу за то, что документ заверяется.

Договор о дарении обязательно должен иметь такие пункты:

  • название договора и самого места, где он был заключен;
  • указание на стороны сделки;
  • описание дара;
  • иные условия, которые пожелают включить стороны;
  • дата и подпись.

Подписывают акты стороны в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на долю

Гражданам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Документ подтверждающий право собственности на долю (свидетельство о праве собственности или выписка из реестра).
  3. Договор в трех экземплярах.

Это полный перечень необходимых документов для дарения квартиры или ее доли (еще боле подробно о них рассказано в отдельной статье по ссылке). В той ситуации, когда от одной из сторон действует уполномоченный представитель, то в качестве обязательного документа будет выступать и доверенность на заключение сделки.

Оформление дарственной у нотариуса

Порядок оформления дарственной был рассмотрен выше. Во многом он схож с порядком регистрации сделок через многофункциональный центр.

Нотариусу за совершение нотариального действия необходимо уплатить государственную пошлину, о размере которой будет рассказано позже. Можно выбрать любого нотариуса для заверения сделки или же обратиться к должностному лицу по месту жительства дарителя или одаряемого.

Дарение доли в недвижимом имуществе между близкими родственниками

Подарить часть в общей долевой собственности можно и близкому родственнику. При этом, все затраты на передачу права будут равны тем затратам, которые возникли бы при передаче недвижимости третьим лицам.

Единственным преимуществом и особенностью такого договора является то, что новому собственнику не придется уплачивать налог на имущество. Все потому, что налоговым кодексом прямо предусмотрено, что при осуществлении дарения между близкими людьми правила налогообложения не применяются к недвижимости, являющейся предметом дарственного соглашения.

Дарение части жилой недвижимости без согласия владельца другой доли

При продаже части вашей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо применять преимущественное право покупки, которое предполагает составление документа, именуемого уведомлением о продаже.

Этот акт направляется всем участникам долевой собственности. Им дается месяц на то, чтобы дать свой ответ – согласны они выкупить долю в данной квартире или нет. В том случае, если они не дали своего ответа или отказались от своего права выкупа, то обладатель доли имеет право продать ее любому лицу.

В отношении дарения заключать и удостоверять подобное соглашение не нужно. Гражданин имеет право подарить долю любому лицу без предварительного уведомления других лиц.

Без нотариуса

Без нотариуса осуществить данную сделку невозможно. Такое положение регламентировано в Федеральном законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариус нужен! Помните об этом!

Кто подписывает договор дарения

Этот договор, прежде всего, нужно подписывать обеим сторонам сделки – дарителю и одаряемому. Соглашение исполняется в трех экземплярах.

Помимо сторон в сделке, договор подписывается еще и нотариусом, причем, его подпись является заверяющей и подтверждает, что договор имеет юридическую силу.

Стоимость

В большинстве случаев, стоимость процедуры состоит только из государственных пошлин.

Так, при обращении к нотариусу регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

Пошлина за нотариальное удостоверение составит 300 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры

Для регистрации обратитесь в многофункциональный центр или непосредственно в Росреестр.

Пошлина, оплачиваемая государству за регистрацию, составит 2000 рублей. Если договор нотариально удостоверен, то для его регистрации может явиться лишь одна сторона.

Договор дарения на долю в квартире: образец

Скачать образец договора дарения на долю в квартире. ⇐

Между близкими родственниками

Образец дарственной на долю недвижимого имущества между близкими родственниками можно скачать по этой ссылке. ⇐

Договор дарения на дом, земельный участок

Дарение дома или земли между родственниками выглядит также, как и дарение доли в домовладении или ином имуществе. Образец соглашения можно скачать, кликнув сюда. ⇐

Таким образом, важно знать возможные варианты заключения договора дарения. Выбрать можно как передачу имущества целиком, так и обязать себя отдать только часть принадлежащей вещи. Существует и отложенное дарение, которое делается с учетом возможности передачи имущества в будущем. И тот и другие варианты договора должны отвечать правилам, закрепленным гражданским законодательством РФ.

Ссылка на основную публикацию
Проконсультируйтесь с настоящим юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
+7 (499) 504-41-87
Москва
+7 (812) 425-34-28
Санкт-Петербург
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона страны!