Как оформить дарственную на земельный участок, порядок оформления, договор дарения, его образец и бланк

Как показывает практика (в том числе судебная) в последние годы стал набирать свою популярность договор дарения недвижимого имущества (включая и земельные участки). Он интересен для правоведов и собственников с точки зрения процедуры его заключения, исполнения и расторжения.

По некоторым параметрам его можно сравнить с наследственным правом, а именно завещанием. Однако различия есть, и они достаточно важные для соблюдения: в противном случае сделка будет признана недействительной. В таком случае имущество не передается новому владельцу.

Что такое дарственная на участок земли

Дарственная на участок земли – это в первую очередь юридический документ. В соответствии с действующим законодательством правильно называть понятие «договор дарения».
Гражданское право рассматривает данную сделку, как двустороннюю и безвозмездную.

Это означает следующее:

• При заключении присутствуют обе стороны – даритель и одаряемый. Каждый из субъектов изъявляет свое желание на проведение процедуры при помощи подписи в тексте договора;
• Безвозмездность означать отсутствие платы за переданное имущество. В противном случае возникает необходимость применения требований, относящихся к договору купли-продажи. Соответственно, обе стороны примут на себя другие обязательства и должны быть готовыми к совершенно иным правовым последствиям

Также стоит отметить основные черты самого договора, которые требуются для того, чтобы договор принял юридически правильную форму и признавался регистрационными органами:

1. Письменная форма;
2. Нотариальная регистрация сделки;
3. Личное присутствие и подписи сторон.

То есть представительство в подобных сделках запрещено, в противном случае нотариус не сможет оценить действительности намерений дарителя или же одаряемого.

Дарение земли без дома

Дарение земельных участков не запрещено законом, даже если на нем не присутствуют строения. Главное правило, действующее для всех граждан:

1. Предварительное оформление различных документов (полный список см. ниже);
2. Межевание границ, то есть установить их местонахождение на карте и на местности;
3. Постановка на кадастровый учет.

Эти действия позволят руководителю нотариального кабинета и сотрудникам регистрационных органов индивидуализировать объект. Таким образом доказать, что передавался именно данный земельный участок, несложно. Документы, полученные в результате утверждения «поворотных» точек обозначат границы на публичной кадастровой карте.

Официальный сайт проекта расположен здесь: pkk5.rosreestr.ru ⇐

Передача дома в дар без земельного участка

Если же речь идет о строение или о готовом индивидуальном жилом доме, важно, чтобы к объекту недвижимости был привязан определенный земельный участок, в границах которого он установлен.

Если же участка не имеется (в силу различных обстоятельств) требуется судебный порядок признания права собственность на землю под зданием.

Где и как оформить дарственную на землю

После принятия решения дарителем относительно распоряжения своим имуществом требуется соблюдения определенных юридических действий и порядка оформления, а именно:

1. Получение предварительного согласия одаряемого. На данном этапе можно ограничиться устным подтверждением;
2. Составление проекта договора. Закон не обязывает граждан обращаться к специализированным юристам, разрешено составить текст самостоятельно;
3. Обращение в нотариальный кабинет. Там же могут помочь в составлении договора, а также проверить уже готовый акт на соблюдение норм гражданского законодательства. После устного разговора соглашение подписывается и регистрируется;
4. Перерегистрация прав собственности на имя одаряемого лица. Происходит в территориальном отделе Управления Росреестра, после представления всех необходимых сведений;
5. Получение новых правоустанавливающих документов.

Любое исключение или неполное соблюдение представленного процесса может повлиять на юридические последствия передачи прав собственности.

Как зарегистрировать дарственную

Чтобы договор был признан заключенным, он должен пройти государственную регистрацию. В случае с дарственной требуется обращение к нотариусу. Если таковых в городе несколько, можно выбрать любой кабинет. Это еще одна отличительная особенность от завещательного акта.

Сколько стоит сделать дарственную на землю

Общая сумма, требуемая для заключения договора дарения, состоит из нескольких составляющих:

1. Налоговый сбор – рассчитывается из рыночной стоимости и ставок по действующему законодательству;
2. Сбор за техническую работу и проверку на соответствие нормам права;
3. Юридические услуги – если к процедуре привлекаются представители;
4. Государственная пошлина за выдачу свидетельства о государственной регистрации права.

В среднем цена «чека» варьируется от 5000-10000 за услуги, а также 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Еще одним фактором, который для многих является решающим – это отсутствие обязанности по расходам за оформление документов для близких родственников. То есть, если земельный участок или дом передается по дарственной сыну или дочери, они не несут денежных обязательств при обращении к нотариусу.

Оформление у нотариуса

Поход к нотариусу должен быть предварительно согласован. Таким образом, исключается задержка по времени и ускоренный процесс получения документов.

• В первую очередь, «независимый государственный эксперт» объясняет гражданам, что представляет собой договор дарения и последствия его заключения;
• Далее уточняется волеизъявление обоих субъектов: дарителя на согласие отчуждения, а получателя дара – на его принятие и оформление в собственность;
• Договор подписывается;
• Соглашению присваиваются регистрационные номера и оттиски печатей;
• Договор выдается сторонам на руки в виде двух оригинальных документов.

Налог на земли по договору дарения

Любое имущество, полученное в дар или в результате любого другого гражданско-правового договора, подвергается обложению налоговым сбором. То есть, если недвижимость была получена в результате заключения договора дарения, следующий год должен быть обязательно посвящен походу в налоговую инспекцию для подачи декларации и оплаты соответствующих сборов.

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Чтобы документ приобрел юридическую силу, нотариус, а впоследствии регистрирующие органы должны проверить законность владения и возможность передать имущество от одного лица к другому. Для этого к заявлению прикладываются следующие сведения:

• Паспорта сторон сделки;
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Кадастровый и технический паспорт;
• Справка о рыночной стоимости дома или земельного участка;
• Согласие супруга на совершение сделки по отчуждению имущественных прав.

Образец заявления есть в отделе государственной регистрации кадастра и картографии городского или районного округа.

Как составить дарственную, какой должна быть ее форма

Чтобы договор действовал и был принят к регистрации нотариусом, он должен отвечать следующим требованиям:

1. Написан или напечатан;
2. Подписан сторонами;
3. Содержать все обязательные пункты.

Таковой договор будет считаться составленным правильно.

Проект договора дарения

Основными пунктами любого договора являются:

• Место подписания соглашения с указанием датирования;
• Стороны и их процессуальное положение;
• Предмет договора – недвижимое имущество;
• Права и обязанности сторон;
• Процесс регистрации;
• Последствия нарушения пунктов договора;
• Подписи сторон и их основные данные.

Если к договору прикладываются дополнительные документы, важно указать их в приложении и сделать неотъемлемой его частью, то есть прошить и позже скрепить печатью нотариуса. Это очень важный нюанс оформления сделки.

Образец дарственнойс

Для помощи можно воспользоваться типовым бланком, который расположен здесь. ⇐

Достаточно скачать вышеприведенный образец, внести изменения в данные сторон и непосредственно самого недвижимого имущества, которое является предметом соглашения.

Как оформить дарственную самостоятельно

С помощью приведенного образца можно самостоятельно составить текст документа, при этом, не обращаясь к сторонним организациям. Надо знать и понимать, что если все же остаются спорные вопросы можно задать их нотариусу при проверке составленного соглашения на юридическую грамотность.

Рукописная дарственная на земельный участок

Не всегда имеется возможность напечатать текст. Тогда можно прибегнуть к рукописной форме, тем более что она не запрещена законом, с учетом некоторых особенностей. Главным правилом в таком случае будет обязанность составления текста понятным и разборчивым почерком. В противном случае нотариус откажет в проведении регистрации из-за невозможности расшифровать текст акта.

Расторжение договора дарения — специфика

Законодательство четко регламентирует все стороны исполнения гражданско-правовых сделок. Также имеются особенности при расторжении сделки по передаче дара в виде имущества. Они заключаются в следующем:

• Отсутствие возможности прекратить действие договора в одностороннем порядке;
• Особые условия для расторжения в судебном порядке: угроза жизни и здоровью бывшего собственника, наличие действий, направленных на утрату подаренной вещи и прочее;
• Проблема сбора доказательственной базы.

В заключении стоит еще раз отметить необходимость предварительного обдумывания сложившейся ситуации и реальной необходимости в заключении акта дарственной. Ведь в последующем отменить свое решение будет очень сложно. В отличие от нее завещание может изменяться несколько раз, при изменении волеизъявления завещателя.